bienes raíces
Todo lo que existe en los Estados Unidos eventualmente se derramará sobre el Atlántico. Entonces, ¿en un futuro cercano debemos temer a los préstamos inmobiliarios e hipotecarios estadounidenses?
"Por supuesto, muchos inversionistas se preguntan sobre los titulares de la crisis inmobiliaria en los Estados Unidos. Sin embargo, el peligro es pequeño, porque existe una gran diferencia entre la práctica de ventas de dinero al comprar propiedades en los Estados Unidos y la nuestra.
préstamos hipotecarios desempeñan un papel importante en los EE. UU., porque entre el 60 y el 70% de los estadounidenses viven en sus propias cuatro paredes; en Alemania, solo es del 40 al 50%. Y para sus propias cuatro paredes, los estadounidenses están listos para asumir cada vez más deuda. Muchos asalariados promedio han comprado bienes raíces en el lugar en los últimos años, a menudo sin capital social. Para la construcción el dinero era más barato que nunca. Este auge de la demanda llevó a los precios inmobiliarios a nuevas alturas. Muchos de los prestamistas hipotecarios estadounidenses se prestaron fácilmente, incluso si los clientes tenían bajos ingresos y, por lo tanto, no eran solventes. A menudo, en las negociaciones de financiamiento, la información verbal sobre la situación de los ingresos era suficiente para obtener préstamos en el rango de seis dígitos en dólares. Según la agencia de calificación crediticia Fitch, en 2006, por ejemplo, el 13 por ciento de los préstamos inmobiliarios se otorgaron sin prueba de ganancias. El polvorín se volvió realmente explosivo a través de la práctica de los bancos de otorgar préstamos a tasas de interés variables o con períodos de interés fijo muy cortos. Y aunque las tasas de interés habían estado bajas durante mucho tiempo, el aumento de las tasas de interés era solo una cuestión de tiempo ...
Pero, por supuesto, no son los bancos los únicos responsables de este desastre. Como siempre en esas fases de sobrecalentamiento, solo piense en la crisis de la Nueva Economía en la primavera de 2000, la codicia de los inversionistas también juega un papel fatal: las personas de mayor edad terminaron sus supuestas aburridas pólizas de seguro de vida para ingresar al mercado de bienes inmuebles. Incluso los dueños de propiedades con ingresos más altos han hipotecado sus casas y han apostado a que las tasas de interés siguen siendo bajas y que sus propiedades inmobiliarias continúan aumentando rápidamente en valor.
"¿Quieres dormir bien? ¡Entonces no construyes sin equidad y aseguras el interés a largo plazo!"
Fricción gigante sin riesgo - ¡esa fue la convicción! Para la verdad, que no hay una gran oportunidad sin el riesgo correspondiente, aparentemente nadie quería recordar.
Pero las tasas de interés han aumentado durante tres años. y con ello las obligaciones de los propietarios de inmuebles. Si está financieramente débil en el cofre, ya no puede pagar las cuotas mensuales. Luego los bancos clasifican los préstamos como malos, a menudo los préstamos se terminan. Esto obliga a los propietarios a la venta. Pero miles venden sus propiedades inmobiliarias, inevitablemente hunden los precios de las propiedades inmobiliarias ... El crédito a menudo ya no está cubierto por el valor de la casa. El choque está programado. Las consecuencias: ejecuciones hipotecarias, bancos hipotecarios en ruinas y empresas de construcción insolventes.
En alemania Es tal un escenario tan impensable. Tradicionalmente, las instituciones alemanas de préstamos hipotecarios ponen a prueba la solvencia de los posibles compradores de bienes raíces. También verifica si son capaces de soportar la carga financiera futura a largo plazo. Y, por supuesto, el valor del objeto de compra desempeña un papel en el compromiso de préstamo. Una compra sin capital es posible con nosotros, sino la excepción. El requisito previo en tales casos es un fondo financiero demostrablemente asegurado. Y las tasas de interés variables generalmente solo se acuerdan en Alemania si hay una mayor cantidad de dinero disponible en el futuro previsible, por ejemplo, a través de contratos de ahorro que vencen o pólizas de seguro de vida con las cuales este préstamo variable se puede pagar rápidamente. Cualquier persona que compre una casa o un apartamento suele estar tan interesada en una tasa fija a largo plazo como el prestamista hipotecario, por lo que el interés puede garantizarse durante diez años o incluso más, y usted sabe exactamente sus costos.
conclusión: Condiciones americanas? Al menos en el mercado de financiamiento de la vivienda, no deben temerse de acuerdo con el conocimiento de hoy, afortunadamente ".
