Vacaciones en alojamiento privado - una tendencia con trampas
"Berlin Holiday Apartment" en Mitte por 95 euros, "apartamento tranquilo y agradable con jardín" para seis personas a 150 euros o sesenta metros cuadrados de un edificio antiguo en Kreuzberg para cuatro personas a 99 euros la noche: "Hay una cocina elegante y bien equipada, "Un dormitorio tranquilo con una cama doble para el patio trasero y un buen baño con una gran bañera. El apartamento es ideal para parejas, pero también las familias pequeñas y grupos de hasta 4 personas vienen conmigo". Estas ofertas de alojamiento se pueden encontrar en unos pocos segundos en la agencia de alojamiento privado Airbnb.
Con ofertas como esta, ningún hotel puede mantenerse al día. Los apartamentos a menudo céntricos, a menudo hermosos que se comercializan en masa a través de portales en línea como Airbnb (más de 2 millones de propiedades en 34,000 ciudades en todo el mundo), 9flats o Wimdu, son muy atractivos para los turistas, incluso las familias que no les importa una escapada a la ciudad con un hotel. podría permitirse Y para los anfitriones, las ofertas son lucrativas.
Los hoteleros no están muy entusiasmados con la urgencia de los corredores de alojamiento privado en la red. No solo en Suiza hay resistencia a la competencia favorable: la industria de la hospitalidad tradicional se siente en desventaja, ya que con las condiciones de alquileres privados, como las normas de higiene y seguridad, se eliminan los impuestos y las tarifas.
Pero cada vez más ciudades y comunidades están alarmadas, que se enfrentan a una creciente escasez de viviendas. En todo el mundo, los bloques de apartamentos completos se convierten en apartamentos de vacaciones en las metrópolis. Donde el espacio habitable atractivo es escaso, el alquiler a los turistas también es una espina para muchos residentes. El temor: el número cada vez mayor de alojamientos vacacionales en las ciudades del interior podría llevar a un aumento adicional de los alquileres. No solo porque la oferta de vivienda está disminuyendo, sino también porque los inquilinos pueden pagar alquileres más altos si alguna vez se retiran con su mejor amigo para dejar su apartamento a los huéspedes que pagan.
¿Shareconomía o ánimo de lucro? Los límites son fluidos.
Ciudades de moda como Berlín o Hamburgo han emitido "ordenanzas de uso indebido" que limitan o prohíben el uso de apartamentos como apartamentos de vacaciones. Sin embargo, la legislación es a menudo difusa: de un lugar a otro, se aplican diferentes reglas, bajo qué condiciones está permitido alojar a los turistas. Por lo tanto, en Hamburgo se le permite alquilar partes de su propio apartamento, siempre y cuando use más del 50 por ciento del área en sí. En Berlín, a partir de 2016, el alquiler de apartamentos como apartamentos de vacaciones está totalmente prohibido. El corredor de vivienda 9flats ya ha abandonado su sucursal en la capital.
Se estima que actualmente se ofrecen de 20,000 a 30,000 apartamentos de vacaciones en el centro de Berlín. Pero, ¿esto hace que el mercado de la vivienda sea notablemente menos estresante cuando estos apartamentos se devuelven al mercado abierto? Ulrich Ropertz, portavoz de la prensa de la Asociación de Inquilinos de Alemania en Berlín, plantea la pregunta opuesta: ¿cuánto tiempo se tarda en construir 30,000 apartamentos?
Sin embargo, como señala Paula Kadelski, especialista en comunicaciones de Airbnb, hay que diferenciar entre anfitriones privados y proveedores profesionales de casas de vacaciones. "Del 88 al 90 por ciento de los apartamentos que ofrecemos son privados", dice Kadelski. Por ejemplo, los anfitriones subarrendarían su apartamento si estuvieran de vacaciones, en promedio ganaban poco menos de 2000 euros al año en Berlín. Sin embargo, los controles al azar en el sitio web revelan que muchas ofertas de vivienda están disponibles durante todo el año. ¿Shareconomía significativa o esfuerzo antisocial de ganancias? Las fronteras están fluyendo aquí.
¿Qué necesito saber si quiero alquilar a turistas?
Los propietarios de apartamentos pueden, en principio, alquilar a los huéspedes de vacaciones, a menos que haya órdenes de uso indebido que lo prohíban. Dado que se aplican diferentes normas en todo el país, generalmente es recomendable informarse sobre las regulaciones locales antes de ofrecer su apartamento en la red. Quien se alquila y captura ilegalmente, debe esperar una multa de 50.000 euros o incluso más, como muestra un caso reciente. Incluso las cámaras ocultas en casas privadas alquiladas son un problema para proveedores como Airbnb.
Quien quiera acomodar a los huéspedes de vacaciones en un apartamento de alquiler, también necesita el permiso expreso del propietario, de acuerdo con el juicio de BGH: un permiso normal para subarrendar no es suficiente. Alquilar el apartamento sin permiso, puede volverse incómodo rápidamente. Desde la advertencia hasta la terminación sin previo aviso, todo está en ella.
Sin embargo, donde no hay demandante, no hay juez. Con frecuencia, sin embargo, son los vecinos los que intervienen, cuando sufren el ruido constante de las maletas rodantes o el ruido de la fiesta de los cambiantes huéspedes."Hace una diferencia si una familia vive en un apartamento, o cuatro compañeros de Inglaterra o Escandinavia", dice Ulrich Ropertz.
Si las partes del equipo de la vivienda son destruidas por los huéspedes de las vacaciones, uno puede recurrir al propietario. Incluso si tus propias cosas están rotas, tienes la desventaja. También debe quedar claro. Todos los ingresos deben ser gravados.
¿Cuáles son las alternativas baratas a vacaciones en alojamiento privado?
El intercambio de casas clásico generalmente no es un problema, y en las áreas rurales, que tienen más probabilidades de sufrir una vacante que la falta de vivienda, alquilar un apartamento de vacaciones no es problemático.
En las ciudades, las alternativas baratas son los hoteles Motel One, Ibis o B & B. Cadenas de hoteles económicos como estas están abriendo más y más casas en lugares atractivos de la ciudad. Tampoco es crítico el "Couchsurfing", donde te quedas gratis con los locales.
Los albergues juveniles han ido más allá del té de frutas tibias para la cena. Pero con un loft en el corazón de la ciudad, la litera ciertamente no puede mantenerse al día.
